董志远律师
天津道公律师事务所天津道公律师事务所合伙人律师
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擅长领域：合同纠纷
天津道公律师事务所合伙人董志远律师，执业12年专注合同纠纷领域，累计办理案件600余件，以天津为核心服务京津冀及全国，凭借扎实证据与务实策略为当事人维权。
以案说法：合同解除权的行使期限——买方逾期付款，卖方能否无限期等待后解除合同？
在合同纠纷实务中，合同解除权的行使期限是高频争议点。很多当事人误以为只要对方违约，自己就可以随时解除合同，殊不知法律对解除权的行使设定了严格的期限限制。一旦超过合理期限，解除权可能灭失，违约方反而能继续维持合同效力。本文通过一则房屋买卖合同纠纷案例，为您剖析其中的法律风险。
一、基本案情
2022年3月，张某（买方）与李某（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定房款200万元，张某应于2022年4月15日前付清全款，逾期超过30日，李某有权解除合同。付款期限届满后，张某仅支付50万元，剩余款项迟迟未付。李某因忙于他事，未及时主张权利。直至2022年10月，李某才向张某发送书面解除通知，要求解除合同并没收定金。张某不同意，起诉至法院，要求继续履行合同，并愿意一次性付清余款。
二、核心法律问题：解除权是否因逾期行使而消灭？
根据《民法典》第五百六十四条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”本案中，合同约定解除条件是“逾期超过30日”，故李某在2022年5月15日即享有解除权。但李某未在合同约定或法定的期限内行使，而是拖到10月才发出解除通知。此时，距离解除事由发生已近五个月，超过了一年的法定期间吗？恰恰没有超过一年，所以法院是否支持李某？
这里需要特别提醒：一年期限是除斥期间，不适用中止、中断。但本案中李某于2022年10月行使权利，仍在一年内（自2022年5月15日起算至2023年5月14日止），因此从表面上看并未超过法定期间。然而，法律还规定了“经对方催告后在合理期限内不行使”的消灭事由。本案中张某虽未催告，但法院还会考虑“合理期限”的约束吗？
三、实务裁判视角中的“合理期限”
虽然李某在一年内行使了解除权，但合同解除权的行使应当遵循诚实信用原则，不得滥用权利。司法实践中，法院会综合考量违约行为的严重程度、双方的磋商过程、市场行情变化等因素判断解除权人是否怠于行使权利。如果解除权人长期处于沉默状态，使相对方产生合理信赖——认为合同将继续履行，则可能认定解除权因超过合理期限而丧失。本案中，李某从5月到10月5个月内未有任何催告或解除的意思表示，张某基于此可能已经开始筹措剩余款项。若法院认为5个月已超过“合理期限”，则李某的解除权消灭，合同继续履行，李某只能主张违约金或损害赔偿。
四、律师建议：如何避免解除权“睡过头”？
- 及时行使权利：合同约定的解除条件成就后，应尽快通过书面函件或诉讼方式行使解除权，切勿拖延。
- 关注对方催告：若违约方催告你行使解除权，务必在合理期限内（一般为3个月）作出决定，否则权利可能消灭。
- 保留证据：无论行使还是不行使解除权，都应留存书面沟通记录，以证明你并非怠于行使权利。
- 处理合同解除后的后果：解除权行使后，应及时要求恢复原状、赔偿损失，不要仅停留在“发函”层面。
合同解除权是把双刃剑，行使太迟则权利落空，行使太急则可能构成违约。建议遇到合同纠纷时，尽早咨询专业律师，结合具体合同条款和履行情况制定策略。如果您正面临类似困境，欢迎联系董志远律师，我将为您提供专业的证据梳理与维权方案。